להערכת סיכויי תביעתך:
האם שוכר דירה יכול להפסיק באופן חד צדדי תשלום דמי שכירות בשל ליקויים שהתגלו בדירה אותה משכיר, כאשר המשכיר טרם תיקנם?
ומקרה שהיה כך היה:
זוג שכר דירה, אולם הפסיק באופן חד צדדי החל מחודש מסוים את תשלום השכירות החודשי. בעל הדירה הגיש תביעה כנגד בני הזוג.
התביעה הובאה בפני כבוד השופטת מרים ליפשיץ- פריבס מבית משפט השלום בירושלים (תא"מ 9818-09 ראובן שבתאי נ' יהודה וסיגל שובל).
התובע טען בתביעתו כי הנתבעים, השוכרים, הפסיקו באופן חד צדדי את התשלום החודשי בגין השכירות, ושאינם ממלאים אחר ההסכם שנחתם בין הצדדים עת משאירים הם את דלת החצר פתוחה, הכניסו כלב למושכר ללא רשות, ביצעו שינויים בדירה והתקינו מאווררים בדירה ללא הרשאתו.
הנתבעים טענו כי בעת כריתת החוזה הוצג בפניהם מצג, לפיו המושכר נמצא במצב תקין ללא מגבלות, אולם מספר שבועות לאחר תחילת השכירות, נודע להם על קיומה של תקלה בשירותים, תקלה שלא תוקנה על ידי התובע, בעל הנכס.
כבוד השופטת שדנה בתיק קבעה כי שוכר, אינו רשאי לעכב או להשהות תשלום דמי שכירות או חלק מהם, עד לתיקון הליקויים במושכר, אולם יש באפשרותו להפחית את דמי השכירות.
ואכן, הנתבעים מסרו לתובע דמי שכירות מופחתים אלא שהתובע סירב לקבלם.
יחד עם זאת מציינת כבוד השופטת כי היא מקבלת את טענת הנתבעים כי הוצג בפניהם עם כריתת החוזה מצב בו ניתן להשתמש בשירותים. באשר להתקנת מאוורר בתקרה הרי שאין בכך הפרה של ההסכם ועל כן דין התביעה להידחות והתובע אף חוייב בתשלום 2,000 ש"ח בגין ההכבדה, הטרחה וביטול הזמן שנגרם להם עקב התביעה.
ד"ר דוד סער, עו"ד
