אחריות נזיקית של עירייה בגין הצגת מצג שווא במקרקעין

השאלה המשפטית: מה היקף האחריות של עירייה בגין מידע שהיא מוסרת לציבור, כאשר המידע שנמסר אינו מדויק ונגרם נזק.

ע"א 3862/04

בית המשפט קבע, כי כאשר עירייה מוסרת מידע לאדם והוא מסתמך על אותו מידע ונגרם לו נזק, קיימת אפשרות לראות בעירייה כבעלת אחריות נזיקית.

במקרה דנן, התובעים היו מעוניינים לבצע עסקת מקרקעין, ולפיכך פנו למינהל מהנדס העירייה על מנת לקבל תמונה אמיתית ביחס לתוכניות המתאר, והאפשרות לבנות בשטח הרלוונטי.

מינהל ההנדסה בעירייה מסר לתובעים דף מידע, אשר בדיעבד לאחר רכישת הקרקע התברר כחסר ומטעה. לאמור: בהתאם לתוכניות האמיתיות לא ניתן כלל לבצע את הבנייה שלשמה נעשתה העסקה. התובעים נותרו מול שוקת שבורה, הואיל ואין אפשרות לקבל בחלקה זו היתר בניה בעתיד הנראה לעין.

התובעים תבעו את העירייה, בטענה כי הציגה להם מצג שווא רשלני בדף המידע, בכך שנמנעה מלפרט מידע מהותי בדבר מגבלת הבניה בחלקה. הם טענו כי לא היו מעלים בדעתם להתקשר בעסקה לקניית החלקה, אילו ידעו כי זכויות הבניה שפורטו בדף המידע אינן ניתנות למימוש באופן מיידי, ואף לא בעתיד הנראה לעין.

העירייה, מנגד, טענה כי דף המידע כלל את כל המידע אותה מחויבת הוועדה המקומית למסור למבקש, על פי סעיף 119א לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965

בית המשפט קבע, כי חלה חובת זהירות על העירייה במוסרה מידע. במקרה דנן קבע בית המשפט, כי עליה לפצות את התובעים, הואיל ולא פירטה מידע רלוונטי וחשוב בנוגע לשטח, והתובעים הוטעו על ידי מצג השווא שהוצג בדף המידע.

ד"ר דוד סער, עו"ד